Предварителен договор при ипотека
Какво е важно да съдържа предварителният договор за покупко-продажба на имот и на какво следва да обърнете внимание? В зависимост от това какъв имот ще се закупува е определящо за сключването на договора. Има значение дали имотът предмет на покупката е в процес на изграждане или е завършен. Съответно трябва да бъде съобразен плана за извършване на плащанията на съответните етапи на строителството. А когато става въпрос за завършен имот, то трябва да се съобрази авансовото и окончателното плащане.
Бъдете внимателни при договаряне на условията за плащане и сроковете, в които трябва да се извършат. Не е достатъчно само да стигнете до споразумение с продавача, а е важно да договорите условия приемливи за банката. Ако не съобразите възможните срокове и начин на усвояване, които банката допуска, то със сигурност ще възникне проблем с продавача.
Преди да предприемете стъпки за сключване на договора обсъдете условията с кредитен консултант. Заявете онлайн консултация в сайта ни, ще обсъдим всички особености за отпускане на ипотечен кредит и ще ви помогнем за договаряне на условия, както с продавача, така и с банката.
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с ипотека – съществени клаузи
- Задължително трябва да бъде описано, че имотът се придобива с ипотечен кредит;
- Цена и начин на заплащане – подробно описание на етапите на плащане и дължимите суми. Сумата, която ще бъде платена с кредита трябва да бъде конкретизирана;
- Плащане на суми от кредита след вписана и удостоверена ипотека – задължително се изписва условие за извършване на плащане със сума от кредита след като е вписана ипотека в полза на банката кредитор;
- Ако върху имота има тежест, то това обстоятелство трябва да бъде записано в предварителния договор. Също така, кога и как ще бъде заличена ипотеката.
Обикновено в договора се вписват клаузи за дължими неустойки при неспазване на определени условия. На първо място се опитайте да договорите такива клаузи, които са изпълними и няма да се стига до частта с плащане на неустойки. Все пак, обаче огледайте и на какви санкции евентуално подлежите, ако не изпълните условие от договора.
Какви са предимствата на предварителния договор за покупка на имот с ипотека?
Сключването на предварителен договор за покупка на имот с ипотека има няколко предимства:
- Заключване на сделката: Предварителният договор за покупка осигурява юридическа сигурност и заключва сделката между страните.
- Договаряне на цената: Предварителният договор определя цената на имота и предотвратява нейното увеличение в бъдеще.
- Защита на правата на купувача: Договорът гарантира определени права на купувача и му дава възможност да провери легалността и състоянието на имота.
- Определение на срокове и условия: Предварителният договор урежда срокове за изпълнение на сделката и други условия, които трябва да бъдат спазени от страните.
Кои са рисковете?
При сключването на предварителен договор за покупка на имот с ипотека има някои рискове, които трябва да бъдат взети предвид. Някои от тях са:
-
- Неправомерно удържане на депозита: В случай на нарушение на договора от страна на продавача, купувачът може да загуби задължителния депозит. Една от предпазните мерки е включването на клаузи за възстановяване на депозита в случай на нарушение.
- Липса на финансиране: Ипотечният кредит може да бъде отказан от банката, което може да доведе до неизпълнение на сделката. Купувачът трябва да се увери, че разполага с финансовите средства или предварително одобрение за ипотечен кредит.
- Имоти с тежести: Купувачът трябва да извърши подробна проверка по отношение наличие на тежести и вещни права.
- Несъответствие на условията: Предварителният договор трябва да бъде ясен и съответстващ на интересите на страните. Всички условия и задължения трябва да бъдат ясно посочени, за да се предотврати евентуално несъответствие или спор в бъдеще.
Бъдете внимателни при договаряне на всички условия. Обсъдете проекта на договора с кредитен консултант и обмислете възможностите за сключването му, като се опитате да договорите приемливи и за банката условия. По всички тези въпроси ще ви окажем пълно съдействие. Отправете запитване към нас и ще ви помогнем да получите най-добрата оферта за кредит.