Какво се случва с ипотечния кредит в случай на развод? Разводът освобождава ли от отговорност?
Споделената отговорност за дългове се освобождава чрез разделяне на собствеността, т. е. популярната подялба. Обикновено се използва в ситуации, при които има голямо различие в доходите между съпрузите, което улеснява разделянето на имуществото в случай на развод. Освен, ако разпоредбите на договора не предвиждат друго, той се разделя пропорционално на приноса на всяко от лицата.
Подялбата се прилага и в ситуации, когато един от съпрузите извършва рискови бизнес начинания и поема многобройни задължения. Разделянето на имуществото означава, че той отговаря за тяхното изплащане само с личното си имущество. Вземанията няма да бъдат събрани от другия съпруг, което позволява да се защитят част от финансовите ресурси на семейството.
Ипотечен заем след развод
В случай на развод, трябва да се споразумеете за условията за по-нататъшно погасяване на задължението възможно най-скоро и след това да се свържете с банката и да подпишете приложение към договора за кредит. Трябва да се отбележи, че заемодателят може да прецени, че предложеният обхват на отговорността на едно от лицата е твърде голям спрямо доходите му. След това трябва да потърсите решение, което да задоволи всички заинтересовани страни.
Подписването на анекс към договора за кредит е особено важно. Договореностите между страните трябва да обхващат не само въпросите за отговорността за погасяване на задължението, но и правото да се използва имуществото, за което е взето. Най-добре е да разрешите всички имуществени въпроси наведнъж, за да не се връщате към трудни разговори по-късно.
Нека отбележим, че няма пречки заемът да бъде изплатен съвместно от бившите съпрузи. Това, обаче е малко рисковано решение, защото някой от хората може да забрави да уреди частта си от вноската или ще изпадне във финансови проблеми и няма да може да изпълни уговорките. Междувременно банката няма да пита кой е виновен, а ще започне да събира солидарно дълговете от всеки един.
Какво става в случай на непогасяване на заема?
Тегленето на кредит от съпрузите съвместно позволява да се получат по-благоприятни финансови условия. Трябва, обаче да знаете, че разводът, дори с вината на една от страните, не освобождава нито една от тях от отговорност за плащане на задължението. Ако вноските не бъдат платени навреме, банката ще започне изпълнително производство срещу всяка една от страните. Следователно е необходимо да се постигнат взаимни договорености възможно най-скоро и да се получи одобрението им от банката под формата на приложение към договора за заем.
Опции за разделяне на имота при развод с ипотечен кредит
Продажба на имота: Една от възможностите е да се продаде имотът и да се разделят получените от продажбата средства. Това позволява на съпрузите да излезнат от ипотечния кредит и да разделят финансовата отговорност.
Прехвърляне на ипотеката на единия съпруг: Друга опция е единият съпруг да поеме ипотечния кредит и да продължи да изплаща вноските самостоятелно. Това, обаче изисква доказателства за финансовата способност на този съпруг, както и одобрението на банката или финансовата институция.
Рефинансиране на ипотечния кредит: Третата възможност е да се направи рефинансиране на ипотечния кредит. Това включва прехвърляне на ипотеката на нова банка или финансова институция, което може да доведе до по-добри условия на кредита и по-лесно разделяне на имота и задълженията.