Какво е необходимо за изповядване на сделка при нотариус?
Ще вписвате ипотека и Ви е нужна повече информация относно процеса по учредяване на ипотека? Преди да се изповяда сделката е важно да бъдат уточнени някой съществени въпроса, за да не възникнат проблеми впоследствие.
- Разполагате ли с всички необходими документи за имота? – това е важен въпрос, тъй като при липса на документ може да се провали сделката, ако същият не може да бъде осигурен. Също така е важно всички данни да бъдат точни и коректни. При наличие на разминаване в документите е необходимо да се коригират данните с цел уеднаквяване. Най-често е възможно да бъде установено разминаване в площите на имота, адреса, граници и други.
- Изяснен ли е статутът на имота? – собствеността трябва да бъде проследяема през годините. Всичко трябва да бъде подкрепено със съответните документи. В зависимост от типа строителство и степен на завършеност се определя и какви документи ще бъдат изискани, за да се учреди ипотека.
- Наличие на съсобственост – ако имотът, който ще се ипотекира е обща собственост, то трябва всички собственици да дадат съгласието си като подпишат ипотеката. Изисква се присъствие при нотариус и полагане на подписите или осигуряване на пълномощно от съсобственика, който не може да присъства при изповядване на сделката. Пълномощното ще бъде изготвено конкретно за сделката и ще бъде съобразено с всички изисквания.
- Уточняване на таксите – при учредяване на ипотека разходите не са никак малки. Затова предварително трябва да получите информация за това какъв е размерът им и на кой етап трябва да ги заплатите.
- Запознайте се предварително с изготвената ипотека – преди подписването си осигурете достатъчно време, за да изчетете текста на акта за ипотека. Така ще може да обсъдите неясни текстове и ще може спокойно да подпишете в деня на сделката.
Документи, необходими за изповядване на сделка
- Документ за собственост – още при разглеждане на кредита трябва да бъдат представени всички документи на имота, включително всички предходни нотариални актове.
- Данъчна оценка – трябва да се представи оригинал на документа без наличие на данъчни задължения. Ако в данъчната оценка фигурират задължения, дори и минимални, то трябва да бъдат платени и да се извади отново без наличие на задължения. С данъчни задължения не може да се изповяда сделка.
- Скица/схема на имота – с коректно нанесени данни на имота. При наличие на разминаване е необходимо да се уточни и да се направят нужните корекции.
- Удостоверение за липса на задължения – издава се от НАП и е валидно 1 месец. Може да бъде издадено преди сделката.
- Документ за платени нотариални и държавни такси – трябва да удостоверите плащането с документ подписан и подпечатан от банката.
Възможно е да бъдат поискани и други документи в зависимост от спецификата на имота. Дали ще бъдат необходими допълнителни документи ще стане ясно в хода на изготвяне на ипотеката. Така, че ще имате достатъчно време, за да реагирате и да ги осигурите. Ако все пак целите спазване на конкретен срок е възможно забавяне в случай, че не може бързо да набавите всичко необходимо.
За да сте сигурни в начинанието, което предприемате заявете консултация с нас. Ние ще Ви помогнем да намерите най-изгодната оферта за ипотечен кредит и подходящата банка, която ще Ви финансира при най-благоприятни условия. Ще Ви консултираме напълно безплатно като ще бъдете информирани по всички въпроси, за да може да вземете правилното решение.