Отпускане на ипотечен кредит без Акт 16
Пред дилема сте да купите ли жилището, което сте харесали, тъй като няма Акт 16? Въпросът, пред който сте изправени до някъде е основателен, тъй като трябва да бъде решен въпросът с финансирането преди да е получен Акт 16 и какъв е рискът да не се получи Акт 16. Това са два основни момента, за които трябва да се помисли внимателно. Какво следва да направите, за да ограничите рисковете до минимум?
- Направете проучване на условията, при които банките отпускат кредити за жилища, които не са получили удостоверение за въвеждане в експлоатация. Потърсете информация не само за ценовите параметри, а по-скоро за това какви са условията за усвояване, какъв погасителен план се прилага, гратисен период и какви допълнителни условия ще бъдат поставени. Трябва да сте добре информирани, за да сте наясно възможно ли е финансиране и при какви условия, защото ако не може да изпълните поставените условия или се затруднявате, то кредитът може да се окаже непосилна тежест за вас.
- Съберете възможно най-много информация за инвеститора и строителя на обекта. Проучете какви други обекти са изградени и спазени ли са сроковете при изграждане и получаване на съответните разрешителни. Също така важна информация е как са построени – с кредит или са самофинансирани.
- Направете справка в имотния регистър. Уверете се, че имотът не е обременен с тежести.
Част от информацията може да ви е трудно да я набавите, но опитайте през различни източници. Така ще имате достатъчно данни, за да може да вземете правилното решение. Все пак най-съществен е въпросът за получаване на Акт 16, както за банката, така и за вас.
Какви са рисковете при покупка на имот без Акт 16?
Най-съществен е въпросът кога се очаква получаване на Акт 16? Възможно ли е да бъде забавен и какви са причините за това? Понякога става въпрос за техническо време за издаването му. Но, ако причината за забавянето е в изпълнение на строежа, тогава проблемът е съществен и това колко ще се забави във времето не е ясно. Всъщност това е и основният риск. Ако прибавим и факта, че ще сте направили и плащане към продавача, то проблемът става сериозен. Точно затова първоначалното проучване е много важно. Така, че отделете необходимото време, за да съберете повече информация.
Възможни проблеми при закупуване на жилище без Акт 16
Най-големият проблем, който може да възникне е да сте направили плащане на суми към продавача на имота и да се окаже, че има пречка за издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация. В подобен случай, ще сте вложили собствени средства и суми от кредита, а няма да може да ползвате жилището. Нещата още повече биха се усложнили, ако няма яснота кога и при какви обстоятелства се очаква издаване на Акт 16, а в същото време вече трябва да правите погасяване на месечни вноски по кредита.
Затова, преди да предприемете стъпки за покупка на имот преди да е издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация, проучете и помислете добре. Дори, офертата да ви изглежда много изгодна, бъдете изключително внимателни с подобни сделки. Не бързайте, а обмислете рисковете.
Предимства на ипотечния кредит преди акт 16
- Финансиране на строителството: Ипотечният кредит преди акт 16 позволява на потребителите да финансират строителството на имота, докато той все още не е завършен. Това е особено полезно за хората, които искат да закупят ново строителство или да реконструират съществуващ имот.
- Плащане на етапи: С ипотечния кредит преди акт 16, плащанията се извършват поетапно според напредъка на строителството. Това дава възможност на кредитополучателя да контролира разходите и да се адаптира спрямо финансовите си възможности.
Как да получите ипотечен кредит преди акт 16?
За да получите ипотечен кредит преди акт 16, следвайте следните стъпки:
1. Изберете банка или финансова институция: Поучете различните банки и финансови институции, които предлагат ипотечни кредити преди акт 16. Сравнете условията и лихвените проценти, за да намерите най-доброто предложение за вас.
2. Съберете необходимите документи: Подгответе всички необходими документи за кандидатстване за ипотечен кредит. Това включва лични документи, документи за доходите и данъчната декларация, документи за имота.
3. Кандидатствайте за кредита: Свържете се с избраната банка или финансова институция и кандидатствайте за ипотечния кредит. Предоставете необходимите документи и отговорете на всички въпроси, които ви бъдат зададени.
4. Оценка на имота: Банката или финансовата институция ще извърши оценка на имота, който желаете да закупите или финансирате. Това е важна стъпка за определяне на стойността на имота и максималния размер на кредита.
5. Подписване на договора: Ако вашето искане бъде одобрено, ще трябва да подпишете договора за ипотечния кредит. Прочетете го внимателно и се уверете, че сте запознати с условията и задълженията си.
6. Погасяване на кредита: Накрая, трябва да изпълните задълженията си по ипотечния кредит. Редовно плащайте вноските си, за да го погасите в срок и избегнете нежелани последици.
Заявете запитване в кредитния ни портал. Освен, че ще ви представим офертите на банките за финансиране преди Акт 16, ще ви съдействаме по всички въпроси напълно безплатно.